Vincent Jos Immobilier
34 Boulevard des Italiens
75009
Paris 9ème
Pas d'informations disponibles
Gargenville, secteur résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités
Duplex 4 pièces – 82 m² avec terrasse de 60 m², garage, cave et parking.
Appartement duplex situé au sein d’une résidence construite en 2006, composée de seulement 16 lots, offrant un cadre de vie agréable et recherché avec un environnement calme, une vue dégagée sur la forêt et un accès facile aux commerces et services.
Ce bien se distingue par son agencement optimisé sur deux niveaux, ses beaux volumes et surtout son exceptionnelle terrasse de 60 m², offrant un véritable espace extérieur privatif et sans vis-à-vis. En bon état et libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale familiale.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace distribuant efficacement les différentes pièces du premier niveau.
La pièce de vie se compose d’un séjour de 20 m² et d’une cuisine équipée de 8 m², formant un espace convivial et fonctionnel. L’exposition Nord-Sud apporte une belle luminosité, tandis que l’environnement dégagé offre une agréable vue sur la verdure et la forêt.
Le duplex bénéficie d’une organisation fonctionnelle permettant de distinguer naturellement les différents espaces de vie et de repos.
La partie nuit comprend trois chambres confortables (dont une suite parentale) de 9 m², 13 m² et 12 m², offrant une organisation idéale pour une famille.
Une salle de bains, une salle de douche, un palier ainsi que deux toilettes complètent l’ensemble. (Un wc par étage)
L’extérieur constitue l’un des principaux atouts de ce bien avec une vaste terrasse de 60 m², offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager différents espaces de détente.
Un garage privatif de 15 m², une cave de 3 m² ainsi qu’une place de parking viennent compléter les prestations et apportent des solutions de stationnement et de rangement particulièrement appréciables.
La résidence dispose de prestations appréciables :
Double vitrage, fenêtres PVC, fibre optique, internet, ventilation simple flux, interphone, portail électrique et clôture.
Le chauffage central collectif au gaz ainsi que la production d’eau chaude collective par chaudière assurent un confort quotidien. L’appartement bénéficie également du tout-à-l’égout.
Réparti sur deux niveaux, ce duplex allie fonctionnalité, confort et qualité de vie dans un environnement résidentiel calme. Sa terrasse exceptionnelle, sa vue dégagée sur la forêt, son absence de vis-à-vis et ses nombreuses annexes en font un véritable coup de cœur.
Consommation conventionnelle : 158 kWhEP/m².an (Classe D)
Consommation finale : 149 kWhEF/m².an
Émissions estimées : 32 kg CO₂/m².an (Classe D)
Dépenses annuelles estimées : entre 1 150 € et 1 570 €
Année de référence des prix de l’énergie : 2026
Charges courantes : 274 € / mois
Taxe foncière : 1 625 € / an
Nombre de lots dans la copropriété : 16
Numéro DPE : 2678ED
Loi Carrez : 82 m²
Honoraires à la charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
34 Boulevard des Italiens
75009
Paris 9ème
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