Vincent Jos Immobilier
34 Boulevard des Italiens
75009
Paris 9ème
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À vendre – Brueil-en-Vexin (Parc naturel régional du Vexin) – Maison en pierre avec un étage de 50m² supplémentaire à aménager.
Un charme authentique, un cadre privilégié et un fort potentiel d’évolution : découvrez cette belle maison en pierre de 113 m² habitables, située au cœur d’un village recherché du Vexin, avec la possibilité de créer environ 50 m² habitables supplémentaires.
Nichée dans un environnement calme et préservé, cette maison séduit par son alliance réussie entre le cachet de l’ancien et le confort contemporain. À proximité des écoles, commerces, transports et grands axes, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter de la campagne tout en restant connectée à Paris.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec un salon lumineux de 25 m², ouvert sur une agréable terrasse exposée plein sud. Un espace parfait pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.
La grande cuisine dinatoire de 19 m², aménagée et équipée, invite à la convivialité. Elle bénéficie d’un accès direct à un vaste cellier/buanderie de 13 m², pratique au quotidien, ainsi qu’à l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, un palier dessert :
une première chambre de 16 m²,
une seconde chambre de 15 m²,
un dressing de 11 m² pouvant facilement évoluer en troisième chambre, chambre d’enfant, bureau ou espace télétravail,
une salle de douche avec WC.
Les chambres disposent d’un véritable parquet, apportant chaleur et authenticité à l’ensemble.
Le véritable atout de cette maison : ses combles aménageables d’environ 50 m².
Ce volume offre un potentiel exceptionnel pour imaginer un nouvel espace de vie : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, salle de sport ou espace cinéma. Une opportunité rare d’augmenter significativement la surface habitable selon vos envies et vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain aménagé de 500 m², parfaitement adapté à la vie de famille, avec :
deux terrasses,
une pergola,
un garage,
trois places de stationnement,
un jardin agréable et fonctionnel.
La maison bénéficie également de prestations appréciables : double vitrage, fenêtres PVC, fibre optique, ventilation simple flux, clôture et éclairage extérieur.
Côté accessibilité, vous profiterez d’un emplacement stratégique avec un accès rapide à :
la gare desservant Paris Saint-Lazare via Mantes-la-Jolie,
la future ligne RER E,
les autoroutes A13, A14 et A15.
Une maison pleine de charme, dans un village recherché, avec un potentiel d’agrandissement rare : une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie privilégié dans le Vexin.
Consommation conventionnelle : 299 kWhEP/m².an (E)
Consommation finale : 157 kWhEF/m².an (C)
Estimation des émissions : 12 kg CO₂/m².an (C)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 180 € / an
Année de référence des prix de l’énergie : 2021
Taxe foncière : 1206 €
Honoraires à la charge du vendeur
34 Boulevard des Italiens
75009
Paris 9ème
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