Appartement 2 pièces avec terrasse, jardin et parking

Livry-Gargan – Appartement T2 de 47,72 m² avec terrasse, jardin et parking

Situé en rez-de-jardin d’un immeuble récent, cet appartement se trouve dans une résidence calme et sécurisée, à proximité de toutes les commodités.
Ce bien allie confort moderne, agencement optimisé et cadre verdoyant.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 29 m², composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte.
Lumineux grâce à son exposition Est, cet espace convivial s’ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, avec vue dégagée sur les espaces verts, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.

L’espace nuit se compose d’une chambre confortable de 13 m², bien agencée et calme, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes de 6 m².
Un parking intérieur privatif complète ce bien, ainsi qu’un local à vélos.

L’immeuble offre de belles prestations :
Ascenseur, accès handicapé, hall d’entrée privé et sécurisé, double vitrage, fenêtres PVC, volets roulants électriques, ventilation simple flux, fibre optique, clôture, éclairage extérieur, portail électrique et vidéophone.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels au gaz, via une chaudière à condensation.

L’appartement se distingue par son excellent état, son confort thermique et sa fonctionnalité, idéal en résidence principale ou en investissement locatif.
Dans un quartier accessible et proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles), ce bien associe praticité et qualité de vie.
Photo 1 issue d’un home staging 3D.

Consommation conventionnelle : 85 kWhEP/m².an (Classe C)
Consommation finale : 78 kWhEF/m².an (Classe B)
Émissions estimées : 16 kg CO₂/m².an (Classe C)
Dépenses annuelles estimées : entre 460 € et 680 €
Année de référence des prix de l’énergie : 2023
Procédure en cours
Taxe foncière : 1 392 € par an
Charges courantes : 128 € par mois
Nombre de lots dans la copropriété : 48
Numéro DPE : 2693EN
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 47.72 m²
• Taxe foncière 1392 € / an
• Charges de copropriété 1536 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 48
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 460€ ~ 680€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr