Vente Appartement Saint-Ouen-sur-Seine

À VENDRE – T2 lumineux + combles aménageables

À proximité immédiate de Paris, dans un secteur en plein essor, découvrez ce charmant appartement T2 de 27,16 m² situé au 12 rue Marcel Sembat à Saint-Ouen, au 5e et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien, calme et bien entretenu.

Disposition et prestations :

Séjour lumineux exposé plein sud, cuisine équipée, chambre avec rangements 11m², Salle de douche, wc
Combles privatifs (29 m² au sol) au-dessus du logement, offrant un potentiel d’aménagement (surface à aménager, devis réalisé)
Chauffage électrique via radiateurs en fonte, double vitrage PVC, Cave en sous-sol

Résidence sécurisée :
Entrée par double porte avec digicode, badge et interphone vidéo.
Local à vélos sécurisé dans la cour privative.
Travaux de réfection des caves et structure en 2022.
Ravalement de façade réalisé en 2025.

Une adresse stratégique :
Situé dans un quartier résidentiel dynamique, à seulement 12 minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 & 14 – accès direct à Paris centre, Aeroport d'Orly, La Défense, Gare de Lyon, Saint-Lazare...) et à 12 minutes de Porte de Clignancourt (ligne 4 et tram T3).
Commerces, écoles, équipements sportifs et espaces verts à proximité immédiate.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement avec potentiel d’évolution.

Honoraires charge vendeur
Nombre de lots dans la copropriété: 50
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 75 €/mois
Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 507 €/an
Classe énergie 680 kWhEP/m².an (G)
Classe climat 22 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140 € / 1570 €
les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur georisques.

Mentions légales

• Honoraires propriétaire
• Loi Carrez 27.16 m²
• Taxe foncière 507 € / an
• Charges de copropriété 900 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 50
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1154€ ~ 1562€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe G